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Le caratteristiche del contratto d'affitto per capannone di logistica

Conoscere a grandi linee le caratteristiche e il contenuto di un contratto d'affitto per capannone di logistica è importante.

Si tratta di una consapevolezza che aiuta a capire se il documento in proprio possesso è stato stipulato in modo corretto e a fare le dovute riflessioni prima di firmare. Entriamo subito nel dettaglio.

Ogni capannone ha il suo contratto

L'utilizzo di un capannone può rivelarsi particolarmente utile per chi possiede un'attività che richiede un ampio spazio da dedicare alla produzione e/o allo stoccaggio delle merci.

In base alle proprie esigenze è possibile scegliere un capannone differente. Proprio per questa ragione ogni contratto d'affitto per capannone di logistica può essere diverso da un altro in alcuni dettagli. Tuttavia, le caratteristiche e la struttura di base sono pressoché uguali in tutti i contratti.

Come si affitta un capannone?

Per poter procedere all'affitto del capannone, è necessario rispettare il contratto di locazione ad uso non abitativo che formalizza l’accordo tra le due parti:

• Affittuario (che nel documento viene chiamato “Conduttore”).
• Locatore (il proprietario del bene immobiliare).

All’interno di ogni contratto d'affitto per capannone di logistica vengono sempre inserite una serie di indicazioni e informazioni. Tra le principali troviamo:

• Le generalità delle parti (nome, cognome, residenza, codice fiscale, partita Iva, nome impresa, etc.).
• I dati del catasto che identificano l'immobile.
• Tutte le informazioni inerenti al pagamento, l’importo totale della locazione per un anno e le relative rate mensili.
• La durata del contratto (in genere di 6 anni).
• La clausola inerente al totale di euro da versare come cauzione.
• Gli obblighi di entrambe le parti.
• La data in cui viene stipulato il contratto.

Questi sono i dettagli contenuti nei contratti di locazione per i capannoni di logistica. È possibile diversificare ogni contratto a seconda delle caratteristiche dell’immobile e delle richieste del locatore o del conduttore. Ad esempio, si possono inserire specifiche riguardo la responsabilità di danni diretti o indiretti alla proprietà, indicare l’eventuale inclusione dei costi delle utenze, etc.

Contratto d'affitto: a cosa fare attenzione?

Quando si arriva alla stipula di un contratto d'affitto per capannone di logistica è fondamentale controllare che siano presenti tutte le informazioni sopraindicate. Sarà altresì importante controllare la destinazione d’uso e quindi che lo stabilimento sia stato identificato esplicitamente come edificio non abitativo.

Si dovrà anche valutare che la descrizione dell’immobile sia corretta e, se presente, effettuare un controllo della lista dei beni inseriti all’interno della struttura.

Tra i dettagli da non sottovalutare vi è l’indicazione di tutti i costi aggiuntivi a cui l’affittuario o il proprietario dovrebbe far fronte.

Infine, prima di firmare, il locatario deve sempre verificare gli spazi che sta per affittare, accertandosi della presenza delle strutture adeguate e dei servizi necessari. Solo in seguito all'adempimento di questi punti, potrà essere sicuro di aver concluso in maniera corretta la stipula del contratto d'affitto per capannone di logistica.

È sempre consigliabile richiedere il supporto di una persona esperta sia per la ricerca che per l'atto di stipulazione del contratto. I professionisti del settore possono indirizzare ogni cliente verso la scelta migliore e tutelarlo fino alla consegna delle chiavi.

Contratto d'affitto per capannone di logistica a Como: scarica il fac-simile

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